Protegiendo su propiedad

Jun 06, 2023

Aunque Chipre se considera un país seguro y quizás el más seguro de la UE, el mercado inmobiliario ha comenzado a prestar cada vez más atención a la seguridad, lo que aumenta el valor de una propiedad "segura".

Chipre tiene, según Interpol, sólo el 5% de la tasa de criminalidad del Reino Unido, el 6% de Alemania y el 14% de España.

A pesar de esto, la delincuencia en Chipre está aumentando (como en otros países) y ha empezado a preocupar a los propietarios.

Tanto el problema de las drogas, el aumento del desempleo que conduce a pequeños hurtos y la creación de algunos guetos impactan en la delincuencia, que en este caso se refiere a la seguridad de una residencia.

Este problema es especialmente evidente en las casas de vacaciones que permanecen desocupadas durante un tiempo considerable.

Desafortunadamente, para algunos delincuentes, son un desafío o una invitación abierta a la que les parece difícil resistirse.

La criminalidad de una zona incide directamente en los precios de los inmuebles.

Por este motivo, me refiero a la zona de Kato Paphos, donde se concentra desproporcionadamente gran cantidad de trabajadores extranjeros, a Yermasoyia en Limassol (zona turística de los clubes) y, en parte, a Ayia Napa.

En términos equivalentes, los precios en estas áreas son aproximadamente un 50% más bajos que los de unidades similares en áreas cercanas pero más seguras.

Así, en la “zona Pontian” de Pafos, los precios (para un apartamento de dos habitaciones) no superan los 850 euros/m², frente a los 1.500 euros/m², a casi 500 metros de distancia.

De manera similar, las áreas que no tienen delincuencia local, pero que son "importadas" periódicamente según los acontecimientos, como los hooligans que deambulan después de los partidos de fútbol en el área del estadio Tsirion en Limassol, han impedido el interés del mercado en el área inmediata, con los correspondientes efectos en los valores locales. .

Otro fenómeno más reciente es la existencia de delincuencia en algunos asentamientos de viviendas para refugiados, que parecen estar “gobernados” por diversos elementos criminales juveniles y donde los residentes viven en estado de sitio, como alguna vez lo estuvo el área del Bronx en Nueva York.

Las personas mayores, debido a la debilidad, se sienten más inseguras y, por tanto, son más propensas a este tipo de situaciones.

Esto es especialmente cierto cuando se trata de extranjeros de edad avanzada, quienes, en tales casos, no saben a quién acudir en busca de ayuda y apoyo (nuestra respuesta policial no es la que debería ser).

Si nos centramos en la zona de Famagusta, donde las casas de vacaciones están vacías desde hace meses, el nivel de robo es notable.

Los objetos robados son objetos baratos y sin valor, como alfombras de entrada, lámparas de jardín, compresores de aire acondicionado y, últimamente, incluso vasijas de cerámica baratas (5 euros cada una).

Por supuesto, hay robos más “rentables”, como artículos de cocina y televisores.

Por este motivo y basándonos en nuestra experiencia, recomendamos las siguientes medidas básicas para proteger su propiedad.

Sin entrar en pánico, la nueva tendencia ahora también es el uso de vidrios antibalas.

No tanto porque alguien les dispare, sino porque es muy difícil que alguien pueda entrar y entrar.

Las cámaras también tienen una demanda cada vez mayor y también las hay falsas para disuadir la delincuencia.

El coste de una mayor seguridad puede rondar los 5.000-10.000€ por una residencia, dependiendo de lo que adoptes.

Lamentablemente, aunque dábamos por sentada la seguridad en Chipre, las nuevas tendencias de la globalización nos llevaron a llegar al punto en el que nos encontramos.

Ahora incluso contamos con la policía de barrio, que ayuda.

Por Antonis Loizou FRICS – Antonis Loizou & Associates EPE – Tasadores inmobiliarios y gerentes de proyectos de desarrollo

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